Подготовка и согласование проектной документации

Подготовка и согласование проектной документации

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Ценные бумаги облигации, акции проектной компании Лизинговые организации Операционный лизинг временная аренда Финансовый лизинг с правом выкупа имущества Управление проектными рисками предполагает осуществление непрерывного контроля за реализацией проекта. Финансовые методы, обеспечивающие снижение проектных рисков, включают: Функции контроля за реализацией проекта может выполнять сам банк-кредитор, иногда специализированная компания, приглашаемая для осуществления надзорных функций сопровождения проекта. В мировой практике с этой целью кредитор или от его имени и по его поручению специальная компания подписывает с заемщиком соглашение о реализации проекта, являющееся неотъемлемой частью кредитного договора. Для контроля за ходом проекта подписывается специальное проектное соглашение договор , в котором определяются права кредитора или специальной компании по доступу ко всей необходимой информации, относящейся к проекту. В обязанности заемщика входит предоставление регулярных отчетов о ходе работ, подписываемых контрактах, о разнообразных возможных препятствиях для реализации проекта, о соблюдении строительных, технических, экологических и иных норм, о проведении работ в строгом соответствии с технической документацией. В договоре указывается порядок проведения закупок и выбора поставщиков и подрядчиков на конкурсной основе, графики работ, смета, в том числе распределение затрат между заемщиком и кредитором [3]. Обязательства заемщика по соглашению о реализации проекта считаются частично выполненными после сдачи объекта в эксплуатацию порядок сдачи оговаривается в проектном соглашении , а полностью выполненными — после погашения всех платежных обязательств по кредитному договору.

Лекция 4. Прединвестиционная фаза проекта

РМ ; -"Справочник базовых цен на проектные работы для строительства" утвержден постановлением Министерства строительства Российской Федерации от Примечание юридического бюро"Кодекс". Базовая стоимость проектных работ исчисляется в процентах от стоимости строительства работ объекта по главам сводного сметного расчета в ценах г. Предварительно расчет базовой стоимости строительства определяется в соответствии с" Рекомендациями по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ

Цикл инвестиционного проекта – это егоразвитие от первоначальной идеи до реализации. 2) осуществить прогноз объема производства продукции и услуг, описать план вывода предприятия на полную проектную мощность;.

Они оцениваются посредством составления смет расходов локальных, объектных и сводных сметных расчетов ва артости строительства см. Инвестиционные затраты состоят из: ТЭО, на рабочее проектирование и привязку проекта; - затраты на приобретение и аренду земельных участков, включая стоимость подготовки к освоению; - расходы на приобретение или строительство домов, зданий, сооружений и передаточных устройств; - расходы на приобретение и доставку машин, оборудования, инструмента и инвентаря, в том числе импортных; - затраты на приемо-сдаточные испытания: К текущим инвестициям относят вложения осуществляются после ввода предприятия в эксплуатацию: Планирование потребности в текущих активах осуществляется в разрезе отдельных элементов путем нормирования.

При этом следует учитывать, что потребность в них возрастает по мере выхода проекта на п. Оценки инвестиционного проекта осуществляются на основе учета исключительно приращенных в результате проекта доходов и расходов, что обусловливает необходимость ь четкого разграничения этих показателей на основе сравнения ситуаций"с проектом"и"без проекта"С этим связано выделение так называемых безвозвратных издержкахх безповоротних витрат.

Безвозвратные издержки - это уже произведенные расходы, которые невозможно возместить принятием или непринятием данного проекта При оценке экономической эффективности инвестиционных проектов с позиций общества в целом важно учитывать не только прямые денежные доходы, но и осуществлять стоимостную оценку эффектов социального, эко ологичного характера - так называемых неявных имплицитных выгод расходов. Неявные выгоды - это неполученные доходы от лучшего альтернативного использования актива, которые можно рассматривать как неявные условные денежные поступления, образующиеся в результате устранения или минимизации потенциальных убытков для общества.

Они могут быть внутренними для непосредственных участников проекта и внешними для людей, которые непосредственно не задействованы в проекте, но относятся к группе, точку с ору которой учитывают в анализе.

Финансово-экономические показатели деятельности предприятия организации На третьей оценочной стадии прединвестиционной фазы проекта юридические физические лица, которые соглашаются поддержать идею проекта в целом и все его отдельные аспекты технические, организационные, финансовые , принимают окончательное решение об инвестировании нового проекта. Инвестиционная фаза цикла инвестиционного проекта обычно охватывает конкретные виды работ рис. После проведения необходимых исследований, предшествующих принятию инвестиционного решения, составляется бизнес-план:

Базовая стоимость проектных работ исчисляется в процентах от стоимости . прединвестиционной, исходно-разрешительной документации; расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на.

Отличительной особенностью инвестиционной фазы является то, что она требует больших затрат, вместе с тем проект еще не может развиваться за счет собственных поступлений, ему необходимо внешнее финансирование. Эксплуатационная фаза, называемая производственной или операционной, включает собственно производство продукции и услуг с операционными издержками, а также поступлением выручки. Из выручки возмещаются текущие затраты и формируется прибыль. Чистая прибыль и амортизационные отчисления представляют собой реальные деньги, за счет которых осуществляется возмещение инвестиционных затрат и формирование прибыли на вложенный капитал.

На эксплуатационной фазе возникают проблемы, связанные с применением технологии, работой оборудования или недостаточной производительностью труда из-за нехватки квалифицированного персонала. С целью устранения этих недостатков и привлечения дополнительных капиталов должен быть разработан проект реабилитации, который включает: Прединвестиционная фаза составляет основу инвестиционной и эксплуатационной фаз.

Чем детальнее проведены прединвестиционные исследования, тем реже возникает необходимость пересматривать и уточнять последующие действия. Пересмотр же принятых решений ведет к задержкам в осуществлении проекта, увеличению затрат и снижению его рентабельности. Должный уровень проведения прединвестиционных исследований, отсутствие ошибок и срывов в инвестиционной фазе определяют успех или неудачу в третьей фазе — производственной.

В прединвестиционной фазе качество обоснования проекта играет большую роль, чем фактор времени. На прединвестиционной фазе закладываются основы для успешного осуществления следующих фаз инвестиционного цикла. Рассмотрим подробно содержание стадий прединвестиционной фазы. Стадию анализа возможностей поиска инвестиционной концепции можно разбить на следующие этапы:

Наше понимание проблемы

Проектно-изыскательские организации, в зависимости от их специализации и видов выполняемых ими проектных работ, могут выполнять функции генерального проектировщика или субподрядной проектной организации. Проектной организацией - генеральным проектировщиком - должна быть, как правило, проектная организация, разрабатывающая технологическую часть проекта основного производства или проект основных объектов строительства, а также организация, разрабатывающая большую часть основные разделы комплексного проекта.

Генеральная проектная организация обеспечивает разработку комплексного проекта и несет ответственность за комплектность и технический уровень проекта в целом в том числе за отдельные разделы, разрабатываемые субподрядными организациями. Субподрядные проектные организации разрабатывают отдельные части разделы комплексного проекта по заданию генерального проектировщика и несут ответственность за полноту и качество этих разделов.

О структуре проектных организаций В комплексной разработке проектно-сметной документации участвуют проектировщики многих специальностей при обязательной взаимной увязке их деятельности. Вопросы разделения и кооперации труда проектировщиков решаются путём рационального структурного построения проектной организации, чётким разграничением должностных обязанностей её сотрудников и обеспечением их эффективного взаимодействия в процессе проектирования.

При формировании проектной организации, создании ее структуры могут быть из трёх основных стадий: прединвестиционной, инвестиционной и эксплуатационной. Здания и сооружения, независимо от видов строительства, этих работ - основа конкурентоспособности на рынке проектных услуг.

Социально-экономическая и культурная среда 7. Потребность в трудовых ресурсах по категориям персонала и функциям. Потребность в персонале рабочих, и служащих, связанная с проектом. Обеспечение персоналом и его набор 7. Оценка издержек, связанных с оплатой персонала 8. Планирование процесса реализации инвестиционного проекта 8.

Цели планирования осуществления проекта 8. Стадии осуществления проекта 8.

ПРЕДИНВЕСТИЦИОННАЯ ФАЗА ПРОЕКТА

Сергей Белявский Аннотация В случае уклонения заказчика от подписания актов сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, дату фактической приемки также возможно установить и на основе анализа иных доказательств. В соответствии со статьей ГК Республики Беларусь, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик проектировщик, изыскатель обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Порядок приемки выполненных проектных и изыскательских работ регламентирован Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и или ведение авторского надзора за строительством, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Следует отметить, что в отличие от пункта 55 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. Указанное обстоятельство предопределяет договорной порядок действий заказчика и проектировщика в подобной ситуации.

Природоохранные решения в предпроектной и проектной документации. 10 объектов строительства, оказывает услуги по разработке федеральных постановлением Правительства Российской Федерации от № , под .. в том числе прединвестиционной, и проектной документации.

Рассмотрено содержание прединвестиционной, инвестиционной и эксплуатационной стадий жизненного цикла инвестиционного проекта. Жизненный цикл инвестиционного проекта — это промежуток времени между моментом появления проекта и моментом его ликвидации. Ниже мы будем рассматривать жизненный цикл инвестиционного проекта на примере проекта строительства производственного предприятия. Выбор такого примера обусловлен тем, что именно такой тип инвестиционного проекта является наиболее распространенным.

Для проектов другого направления конкретное содержание стадий жизненного цикла может меняться, но суть останется той же [ 3 ]. Стадии жизненного цикла — это состояния, которые проходит проект в своем развитии. Обычно жизненный цикл проекта делят на три стадии: Прединвестиционная стадия жизненного цикла — это промежуток времени между моментом появления первоначального замысла проекта и моментом принятия окончательного решения о его реализации. На прединвестиционной стадии происходит выбор одного проекта из нескольких вариантов инвестирования либо составление инвестиционной программы из нескольких проектов независимых или взаимодополняющих.

Решение о выборе варианта инвестирования принимается исходя из сравнительной эффективности и рискованности каждого проекта, а также исходя из имеющихся ресурсов.

Прединвестиционные исследования

Расчёт продолжительности жизненного цикла инвестиционного проекта Взаимосвязь параметров жизненного цикла Существует целый ряд классификаций инвестиционных проектов по различным параметрам, однако некоторые из них имеют прямое отношение к параметрам жизненного цикла и связаны между собой. Так параметр времени реализации инвестиционных проектов с разделением их на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные зависит от сущности проектов, которая определяет проекты либо как инновационные, либо как проекты простого расширения производства.

Так, при прочих равных, проекты из инновационной группы будут воплощаться дольше проектов из группы расширения производства на существующей технической базе. А мега- и крупномасштабные проекты, при прочих равных, всегда имеют более продолжительный жизненный цикл, чем региональные и отраслевые. Условия существования инвестиционного проекта также формирует ряд зависимостей: Чем более благоприятный инвестиционный климат, тем меньше бюрократических проволочек и тем меньше жизненный цикл при одновременной более высокой отдаче инвестиций.

Рассмотрено содержание прединвестиционной, на товары или услуги, производство которых предполагается проектом. . и выходом на проектную мощность — 3 года, после этого завод будет работать 20 лет.

Этапы реализации прединвестиционной фазы. Состав основных предпроектных документов. Прединвестиционная фаза проекта в общем случае осуществляется в три стадии, на каждой из которых проводятся исследования и разрабатываются соответствующие основные предпроектные документы. На данном этапе на основе необходимых исследований и проработок определяются источники финансирования, условия и средства реализации поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных.

Заказчиком инвестором проводится оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей. С учетом принятых на данном этапе решений заказчик начинает разработку декларации ходатайства о намерениях. На втором этапе прединвестиционной фазы, называемом предпроектные исследования - в зарубежной практике , предусматривается разработка декларации ходатайства о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений для представления в установленном порядке в местные органы исполнительной власти.

В этом документе производится выбор наиболее приемлемого варианта инвестирования в объект капитальных вложений строительства , определение предварительных условий и места района размещения объекта и примерных технико-экономических показателей в пределах финансовых возможностей ограничений инвестора.

Невероятные приключения итальянцев в России

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы избавиться от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!