Дренаж — не решение на все случаи. Что спросить до того, как копать траншеи

Дом будет с подвалом, а на участке сыровато. Сосед советует: «Сделай дренаж по кругу, и всё». Строитель соглашается: трубы, щебень, колодец — и вопрос с водой закрыт. Звучит как одна понятная покупка вместо сложного разговора.

Дренаж действительно бывает хорошим решением. Но честный вопрос звучит не «нужен ли дренаж», а иначе: какую воду он должен убрать, куда её девать и что будет, если он перестанет работать?

Защита от подземной воды бывает трёх видов

Свод правил о защите зданий от подземных вод делит системы защиты на три типа. Первый — водонепроницаемые конструкции из монолитного или сборно-монолитного железобетона с герметичными стыками и швами. Второй — гидроизоляционные покрытия. Третий — дренажные системы, которые собирают воду у наружных стен и фундамента и отводят её.

Дренаж — один из трёх вариантов, а не весь ответ. Если одного типа мало и остаётся заметный риск, что вода попадёт внутрь, нормы требуют сочетать несколько типов — это называется комбинированной защитой. А при высоком уровне подземных вод её следует предусматривать прямо по нормам.

Главное — где стоит вода относительно фундамента

Для выбора защиты нормы различают три ситуации. Вода может постоянно стоять выше подошвы фундамента — нижней плоскости, которой он опирается на грунт. Может постоянно быть ниже неё. А может подниматься и опускаться по сезонам, то выше, то ниже.

Наружный дренаж способен перевести высокий или переменный уровень в низкий — в этом его смысл. Но не всегда и не везде. Если вода стоит высоко, а грунт под зданием хорошо пропускает воду, для ряда конструкций нормы дренаж не допускают. Для некоторых других конструкций при высокой воде он допустим только при условии, что его можно ремонтировать.

Отдельно стоит помнить, что уровень воды, который увидели в скважине в конкретный день, и расчётный уровень на весь срок службы здания — не одно и то же. Вода поднимается и опускается по сезонам. Поэтому нормы требуют в исходных данных для проектирования защиты и сами уровни подземных вод, и расчётный уровень с учётом сезонных колебаний.

О чём часто забывают

• Куда уйдёт вода. Нормы требуют учитывать, есть ли техническая возможность отвести собранную воду в существующие сети или специально отведённые места.
• Кто будет обслуживать. Среди рисков нормы прямо называют ненадлежащее обслуживание дренажа, например сбои насосов. Дренаж — это система, за которой нужно следить, а не одна траншея.
• Что будет с соседями. Защита не должна вызывать недопустимых дополнительных осадок и изменений уровня подземных вод вокруг, вредить растительности и заболачивать территорию.
• Временный или постоянный. Дренаж на время стройки, чтобы осушить котлован, и дренаж на весь срок службы дома — разные решения.

Что спросить до решения

• Какую воду должен собирать дренаж: дождевую и талую с поверхности, верховодку — временную воду в верхних слоях, которая часто появляется сезонно, — или постоянную подземную воду?
• Где уровень подземных вод относительно подошвы фундамента и на каких данных это основано. Для проектирования защиты в исходных данных должны быть уровни подземных вод и верховодки, расчётный уровень с учётом сезонных колебаний и коэффициент фильтрации — показатель того, насколько легко грунт пропускает воду.
• Почему выбран именно этот тип защиты или их сочетание, а не другой вариант.
• Куда отводится вода и нужен ли насос. Что будет при отключении электричества?
• Как обслуживать систему: где смотровые колодцы, можно ли её прочистить, кто и как часто это делает.
• Не повлияет ли понижение воды на соседние дома и деревья.

Где заканчивается этот совет

Нужен ли дренаж и какой, решает проектировщик по данным изысканий о воде и грунтах, а не по совету соседа и не по этой статье. Иногда дренаж — лучший вариант, иногда он работает только вместе с гидроизоляцией и водонепроницаемым бетоном, а иногда не подходит вовсе. Выгода разобраться заранее: защита от воды выбирается один раз и осознанно, а не достраивается по частям после первой мокрой весны.

Это общий разбор вопроса, а не проектное решение для отдельного участка. Фундамент и состав исследований определяют специалисты по данным конкретного объекта.