Как проверить изыскателя до заказа: СРО, договор и что должно быть в отчёте

«Вы заключаете договор?», «Есть ли у вас лицензия и разрешительные документы?», «Где можно посмотреть ваше СРО?» — такие вопросы заказчики задают ещё до разговора о сроках. И правильно делают: по результатам изысканий потом рассчитывают фундамент, а ошибку в исходных данных до заливки бетона исправить куда проще, чем после.

Чтобы проверить изыскателя, разбираться в геологии не нужно. Достаточно знать, какой документ спрашивать, где его сверить и что записать в договор.

Не лицензия, а членство в СРО

Слово «лицензия» привычное, но лицензирование изысканий в России прекращено ещё в 2010 году. Градостроительный кодекс говорит о другом: работы по договорам на инженерные изыскания, заключённым с застройщиком, должны выполнять только индивидуальные предприниматели или организации, которые состоят в саморегулируемой организации — СРО — в области инженерных изысканий. Застройщиком кодекс называет и частное лицо, которое строит на своём участке, то есть вас. Исключения в кодексе есть, но они касаются государственных и муниципальных организаций и компаний с их участием.

Сведения о членах СРО собраны в едином реестре. Его ведёт национальное объединение изыскателей и проектировщиков — НОПРИЗ, а по закону эти сведения размещают в интернете и показывают бесплатно. В реестр вносят и тех, кто членство уже прекратил. Поэтому важна не только сама запись, но и её статус.

Как проверить за несколько минут

• Попросите полное название организации и ИНН. Они должны совпадать в договоре, в счёте и в реестре.
• Найдите организацию в едином реестре на сайте НОПРИЗ по ИНН или названию. Убедитесь, что членство действующее, а не прекращённое.
• Посмотрите, в какой СРО состоит исполнитель: нужна организация в области инженерных изысканий, а не только проектировщиков или строителей.
• Если исполнитель говорит, что членство ему не требуется, спросите, на каком основании. Свод правил об изысканиях предусматривает, что в таком случае к отчёту прикладывают документы, которые это подтверждают.
• Проверьте, что в договоре указана та самая организация, которую вы нашли в реестре, а не посредник с другим названием.

Сведения о членстве на сайте или в рекламе исполнителя — удобная подсказка, но не проверка: сверяйте их с самим реестром.

Договор, задание и программа

По своду правил об инженерных изысканиях основание для работ — договор между заказчиком и исполнителем. К нему прикладывают задание на выполнение инженерных изысканий и исходные данные. Задание составляет и утверждает заказчик, исполнитель его согласует. В задании описывают объект: где он находится, зачем нужны изыскания, какие их виды, краткую характеристику здания с его размерами.

Если готового задания у вас нет, его можно собрать вместе с исполнителем и проектировщиком. Главное, чтобы сведения о будущем здании оказались на бумаге. По заданию исполнитель разрабатывает программу изысканий — документ, в котором он обосновывает состав и объёмы работ. Программу согласует заказчик, так что попросите её до выезда: вы будете знать, что именно сделают на участке.

Ещё одна деталь из Градостроительного кодекса: за полноту и качество изысканий отвечает тот, кто их выполняет. Поэтому исполнитель в договоре и организация в реестре должны быть одним и тем же лицом.

О каком отчёте договориться заранее

Результат изысканий — технический отчёт, и о нём лучше договориться до начала работ. По своду правил требования к составу, форме и формату результатов записывают в задание. Общий состав отчёта свод правил тоже описывает: текстовая и графическая части, результаты работ с прогнозом изменения условий, заключение с рекомендациями для проектных решений, приложения. До заказа спросите исполнителя:

• в каком виде и формате вы получите отчёт и подойдёт ли он вашему проектировщику;
• будут ли в приложениях копии задания и программы и выписка из реестра членов СРО — по своду правил им место именно там;
• можно ли посмотреть пример отчёта по другому объекту, без данных того заказчика.

Пример покажет, что вы получите на руки и что передадите проектировщику. А выписка из реестра в приложениях — та же проверка исполнителя, только уже закреплённая в документе.

Границы совета

Реестр и договор отвечают на вопрос, вправе ли исполнитель выполнять изыскания и что он обязуется сделать. Достаточен ли объём работ для вашего здания и верны ли выводы, по ним не понять. Это оценивает проектировщик, который будет рассчитывать фундамент по отчёту, а там, где экспертиза обязательна, — ещё и эксперт. Проверка до заказа нужна для другого: чтобы на этом этапе у вас был договор с понятным исполнителем и понятным результатом.

Это общий разбор вопроса, а не проектное решение для отдельного участка. Фундамент и состав исследований определяют специалисты по данным конкретного объекта.