Колышки границ пропали: как восстановить границы участка перед забором

Межевание делали несколько лет назад, по углам участка стояли колышки. За это время их выдернули при покосе, засыпали при уборке, кто-то принял их за мусор. Теперь пора ставить забор, а где именно угол, никто точно сказать не может. На угловом участке вопросов ещё больше: одна сторона граничит с соседом, другая — с улицей.

Кажется, что граница пропала вместе с колышками. На самом деле вопрос другой: где она записана и как её снова показать на местности так, чтобы через год не пришлось переносить забор?

Граница — это координаты, а не колышки

По закону о государственной регистрации недвижимости местоположение границ участка устанавливают определением координат характерных точек. Так называют точки, где граница меняет направление, — углы и изломы. Если границы участка установлены, эти координаты внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН.

Колышек — только метка на местности. По требованиям Росреестра характерные точки закрепляют межевыми или иными знаками, если это предусмотрено договором на кадастровые работы. Пропавший знак границу не меняет: она осталась в реестре.

Поэтому границу можно восстановить по тем же координатам. Эту работу называют выносом границ в натуру: геодезист прибором находит на местности точки с известными координатами и отмечает их заново. Новых сведений в реестр вынос не вносит — он показывает то, что там уже записано.

Сначала проверьте выписку

Для выноса нужны координаты характерных точек из выписки ЕГРН. Если координат в выписке нет, выносить нечего: сначала местоположение границ уточняют. Это кадастровые работы, их результат — межевой план, который готовит и подписывает кадастровый инженер. Вынос границ и уточнение границ — разные работы с разным результатом.

Если координаты есть, полезно понимать их точность. Требования Росреестра задают среднюю квадратическую погрешность определения координат. Для земель населённых пунктов она 0,10 м, для садовых и огородных участков и участков для личного подсобного хозяйства на землях сельхозназначения — 0,20 м. Повторное, контрольное определение считается допустимым, если отличается от первоначального не больше чем на удвоенную погрешность. Если у соседних участков требования к точности разные, общие точки их границы определяют по более строгому требованию.

Проще говоря, новая метка может встать не точно там, где был старый колышек, и в пределах этой точности это не ошибка. Поэтому заранее уточните у исполнителя, с какой точностью определены координаты вашего участка.

Если граница не сходится с соседским забором

Бывает, что вынесенная точка оказывается за соседским забором или на проезжей части. Это не повод переставлять чужой забор своими силами. Возможно, забор с самого начала стоял не по границе. Возможно, ошибка в самих сведениях реестра: закон называет реестровой ошибку, которая перешла в ЕГРН из межевого плана или другого документа.

Такую ошибку исправляют по отдельной процедуре. Если исправление может нарушить законные интересы соседей или других людей, полагавшихся на записи реестра, — только по решению суда. Разбираться с этим — задача кадастрового инженера и юриста, а геодезист покажет на местности, где проходит граница по реестру.

Что подготовить и о чём договориться

• Свежую выписку из ЕГРН с координатами характерных точек границ; если сохранился межевой план — его тоже.
• Какие точки нужны: все углы или только те, что лежат на линии будущего забора. На угловом участке отдельно отметьте сторону вдоль улицы.
• Как отметить точки: временными колышками или знаками, которые переживут стройку и технику.
• Когда выезжать: вынос удобно делать незадолго до установки столбов, чтобы новые метки не успели пропасть так же, как старые.
• Кто будет на месте: пригласите соседа по общей границе, чтобы он увидел точки сразу, а не после того, как забор поставлен.
• В какой системе координат работает исполнитель и совпадает ли она с системой координат сведений ЕГРН.
• Что вы получите на руки: схема или список вынесенных точек пригодится, если метки снова пропадут.

Границы совета

Вынос границ показывает на местности то, что уже записано в реестре. Он не меняет границы и не решает споры. Если координат нет или они расходятся с многолетними заборами, нужен кадастровый инженер, а если сосед не согласен — юрист.

Это общий разбор вопроса, а не проектное решение для отдельного участка. Фундамент и состав исследований определяют специалисты по данным конкретного объекта.