«Грунт просадочный»: почему для дома важно, куда уйдёт вода

Участок в Ростовской области: ровный, сухой, летом земля твёрдая, лопата идёт с трудом, соседский дом стоит не первый год. А в отчёте об изысканиях встречается строчка «грунты просадочные» и рядом — «тип грунтовых условий по просадочности». Звучит тревожно, но что это значит для дома, непонятно.

Честный вопрос здесь не «плохой ли это грунт». Пока он сухой, его особенность может никак себя не проявлять. Вопрос в другом: откуда под домом может появиться вода и что сделает проект, чтобы она туда не попала или чтобы дом это выдержал.

Что такое просадка

Свод правил «Основания зданий и сооружений» описывает такие грунты так: когда их влажность поднимается выше определённого уровня, они теряют прочность и дают дополнительные деформации — просадки. Проседать грунт может от нагрузки фундамента, а в ряде случаев и от собственного веса, даже там, где никакой постройки нет. Это не обычная осадка от веса здания, которую проектировщик учитывает и так, а дополнительная деформация, которая появляется при намокании.

В отчёте просадочность описывают несколькими характеристиками. Относительная деформация просадочности показывает, насколько сжимается грунт при намокании. Начальное просадочное давление — при каком давлении на грунт начинается просадка при полном насыщении водой. Начальная просадочная влажность — при какой влажности она начинается. Ещё указывают толщину просадочного слоя и тип грунтовых условий.

Тип I и тип II — в чём разница

При типе I возможна в основном просадка от нагрузки фундамента, а от собственного веса грунт не проседает или проседает не больше чем на 5 см. При типе II к этому добавляется просадка от собственного веса больше 5 см. Для дома разница существенная. При типе II оседающий грунт тянет вниз всё, что в нём заглублено: стены подвала, отдельные фундаменты, фундаменты глубокого заложения. Нормы требуют учитывать эти дополнительные нагрузки. Поэтому сваи здесь — не автоматический выход, а вариант, который нужно рассчитать.

Откуда под домом берётся вода

Нормы называют источники: замачивание сверху — от внешних источников, снизу — при подъёме подземных вод, а также постепенное накопление влаги, когда в грунт просачивается поверхностная вода или поверхность закрыта покрытием. У частного дома за этим могут стоять бытовые вещи: водосток с крыши, полив, септик, протекающий водопровод, бассейн.

Изыскатель тоже ищет эти источники. По своду правил об изысканиях в отчёте по участку с просадочными грунтами приводят сведения о возможных источниках замачивания, о водонесущих сетях и их состоянии, о фундаментах, которые применяли в округе, и о деформациях зданий из-за просадок.

Что с этим делать, решает проектировщик. Нормы дают три пути. Первый — устранить просадочные свойства в верхней части толщи или во всей толще: уплотнением, грунтовой подушкой, закреплением грунта. Второй — прорезать просадочный слой фундаментами, в том числе сваями. Третий — сочетать частичное устранение с водозащитными и конструктивными мерами. При типе II к устранению просадочных свойств или прорезке слоя нормы добавляют водозащитные меры и соответствующую вертикальную планировку участка.

Что сделать и спросить

• Найдите в отчёте тип грунтовых условий по просадочности и толщину просадочного слоя. Если слово «просадочный» есть, а этих сведений нет, спросите изыскателя почему.
• Спросите, описаны ли в отчёте признаки просадок в рельефе — блюдца, ложбины, понижения — и насколько меняется толщина просадочного слоя по площади участка.
• Расскажите изыскателю, что знаете об округе: трещины в соседних домах, протечки сетей, полив, старые оросительные канавы.
• Спросите, пройдут ли скважины весь просадочный слой. Для таких грунтов нормы требуют проходить часть выработок на всю их толщу и на 1–2 м ниже — или до глубины, где они уже не влияют на устойчивость здания.
• Обсудите с проектировщиком, куда уйдёт вода с крыши, дорожек и из септика и на каком расстоянии от дома пройдут водопровод и канализация.
• Если грунтовые условия отнесены к типу II и предлагают сваи, спросите, учтены ли в расчёте дополнительные нагрузки от просадки грунта вокруг них.

Где заканчивается этот совет

Насколько может просесть грунт на вашем участке и какие меры нужны, определяют по данным изысканий и расчёту. Эта статья этого не оценивает. Выгода разобраться до проекта: водоотвод, подушка или сваи появляются в проекте и смете сразу, а не после первой протечки.

Это общий разбор вопроса, а не проектное решение для отдельного участка. Фундамент и состав исследований определяют специалисты по данным конкретного объекта.