Магазин, склад, производство: какие изыскания спросит экспертиза

Для частного дома экспертиза проектной документации не проводится — это прямо записано в Градостроительном кодексе. С магазином, складом или цехом всё может быть иначе: у проекта появляется ещё один внимательный читатель — эксперт. И читает он не только чертежи, но и результаты изысканий.

Когда экспертиза нужна, а когда нет

По общему правилу кодекса экспертизе подлежат и проектная документация, и результаты инженерных изысканий, выполненных для неё. Заказчик сам выбирает, направить их на государственную или негосударственную экспертизу, кроме случаев, когда закон требует именно государственной.

Исключения тоже есть. Экспертиза не проводится, например, для отдельно стоящих зданий не выше двух этажей и общей площадью не более 1500 квадратных метров, если в них не живут и не ведут производство; для производственных зданий таких же размеров — при условиях о санитарно-защитных зонах. Оговорка: исключение не действует для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. Но у исключений есть свои исключения: если такое здание относится к объектам массового пребывания людей или стоит в охранной зоне трубопровода, экспертиза обязательна. Не проводится она и тогда, когда для стройки не требуется разрешение на строительство.

Поэтому первый вопрос к проектировщику — нужна ли экспертиза именно вашему объекту. Ответ зависит от этажности, площади, назначения и места, и его лучше получить до заказа изысканий.

Что эксперт делает с изысканиями

Результаты изысканий оценивают на соответствие требованиям технических регламентов, а проект — в том числе на соответствие этим результатам. Если результатов нет или они не соответствуют установленному составу и форме, документы на экспертизу не примут. Не примут их и тогда, когда изыскания выполнил исполнитель, не отвечающий требованиям закона — в частности, о членстве в саморегулируемой организации.

Практический вывод для заказчика: отчёт должен быть полным не для галочки. Свод правил об изысканиях формулирует это как требование к результатам — быть достоверными и достаточными для проектирования и для мер по безопасности здания.

Какие изыскания обычно входят в состав

Конкретный перечень определяет программа изысканий, составленная по заданию заказчика с учётом назначения здания, его конструкции, стадии проектирования и сложности условий участка. Основных видов свод правил называет пять: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические и инженерно-геотехнические. Какие из них нужны вашему объекту, согласуйте с проектировщиком.

Два примера: что заказчик узнаёт из отчёта

Две опубликованные обезличенные карточки объектов — о коммерческих зданиях в Краснодарском крае — хорошо показывают, насколько разными бывают ответы.

Торговый центр. Участок в пойме реки, сверху слабые слои. Под насыпным грунтом лежат суглинки — глинистые грунты с заметной долей песка, ниже — гравийный грунт. Вода установилась на глубине 2,3–3,0 м, площадка подвержена подтоплению, сейсмичность — 7 баллов. Фундамент по заданию — столбчатый железобетонный, то есть отдельные опоры под колоннами. Проектировщик рассчитывает эти опоры по характеристикам грунтов из отчёта и о слабых слоях и воде знал до начала проекта.

Склад из пяти корпусов. Картина противоположная: плотные суглинки, песок глубже 9 м, вода установилась на 10,0–10,5 м, подтопление не прогнозируется, сейсмичность — 8 баллов. В карточке это сформулировано так: хорошие новости — тоже результат, фундаменты складов не придётся защищать от грунтовой воды.

Оба отчёта отвечают на один вопрос: на чём и как ставить здание. Только в одном случае ответ добавляет проектировщику задач, а в другом снимает целый блок вопросов. Заранее угадать, какой ответ ждёт вас, нельзя.

Что сделать до заказа изысканий

• Выяснить у проектировщика, нужна ли объекту экспертиза и какая — государственная или негосударственная.
• Составить задание на изыскания вместе с проектировщиком: назначение, размеры, предполагаемые фундаменты и нагрузки, подземная часть.
• Убедиться, что исполнитель изысканий отвечает требованиям закона, в том числе о членстве в саморегулируемой организации.
• Заложить в график проекта время на ответы на замечания экспертизы.

Статья не заменяет разбора конкретного объекта: нужна ли экспертиза и какого набора изысканий достаточно, определяется по параметрам здания и участка. Точный ответ дают проектировщик и нормы, действующие на дату подготовки документации.

Это общий разбор вопроса, а не проектное решение для отдельного участка. Фундамент и состав исследований определяют специалисты по данным конкретного объекта.